828M杜拜塔啟用世界最高樓

由天王小子周二 1月 05, 2010 7:45 pm

828M杜拜塔啟用世界最高樓

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杜拜塔四日正式啟用，杜拜當局以燦爛煙火秀向全球展示高八百廿八公尺的世界第一高樓。
（法新社）

在奔放的煙火與炫目的燈光中，杜拜經濟景氣的極致象徵──杜拜塔四日燦爛揭幕。這座樓高八百廿八公尺的超級摩天樓啟用，多出三百廿公尺，讓台北一○一大樓讓出世界第一高樓頭銜。

四日的揭幕儀式由杜拜邦統治者穆罕默德主持，在曼妙的噴泉水舞中，以鋼骨、水泥、玻璃砌成的杜拜塔正式與世人見面。開發商稱杜拜塔是一座「垂直城市」，而這座讓全球摩天大樓均矮它一截的尖形建築，同時是挑戰設計與施工極限後的成果。

在杜拜塔揭幕典禮上，杜拜邦統治者穆罕默德宣布，將杜拜塔更名為「哈里發塔」。哈里發是杜拜所屬的阿拉伯聯合大公國元首，也是阿布達比邦邦長。杜拜當局此舉，顯然是感念哈里發在這次杜拜倒債危機中伸出援手提供金援。

造價十五億美元的杜拜塔創造了許多世界第一，除了第一高樓，還有位於第一百廿四層的世界最高室外觀景台、最高獨立建築、樓層最多、樓面面積最大、最高電梯、最高的游泳池（位於第一百廿三樓）。而且穆斯林可以更接近真主，因為第一百五十八樓預料將成為全世界最高的清真寺。

這棟樓高度實在驚人，號稱在九十五公里外就可以看見，底層和最高樓層溫差達攝氏十度。
杜拜塔開發商半國營房地產巨擘Emaar公司成功以杜拜塔的高度搞噱頭，直到四日才將它的正確高度示人。Emaar表示杜拜塔超過兩百層，有一百六十樓可居住使用，其他為服務設施樓層。

杜拜塔面積十五萬八千七百坪，大樓有一千零四十四個公寓單位，四十九個辦公樓層，電梯五十七座。部分樓層將掛亞曼尼飯店招牌。

設計者之一貝克說，最初他們以為只是興建一座比台北一○一（高五百零八公尺）略微高些的建築，不料杜拜一再要求加高，最後高度遠超過預期。

由天王小子周二 1月 05, 2010 7:55 pm

杜拜塔垂直城市不出塔自給自足

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【聯合報╱國際中心／綜合報導】

2010.01.05 06:08 am

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傲視地表八百廿八公尺高的杜拜塔鶴立雞群，巨大的影子傲視整個市區。
（美聯社）

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傲視地表杜拜塔一百廿四樓觀景台設有電子望遠鏡，可欣賞杜拜高樓景觀。
（路透）

艾夫斯塔修（George Efstathiou）和其他工程師一樣，夢想著有天能親手打造出世界第一高樓，而他比別人幸運的是，他的夢想終於成真。包括四日啟用的杜拜塔，目前全球前十大高樓中有一半是艾夫斯塔修所屬的ＳＯＭ公司所建造。他自己就是杜拜塔的總工程師。

美國籍的艾夫斯塔修的作品遍及世界，芝加哥交響中心管絃樂大廳的更新案由他負責，光在杜拜就有三座高樓出自他手。

杜拜塔設計靈感取自沙漠花朵蜘蛛百合，採三葉式（Ｙ字型）結構，由三部分建築體依附著六邊形的中央核心主體螺旋而上，核心體要在接近頂端樓層才露出，成為一尖塔。總樓層據稱超過兩百層，平均約每卅層樓就有一個挑高兩層的機械、管線樓層，約每廿五樓設有加壓空調避難樓層。杜拜塔屹立於沙漠，建築結構除要抵禦日夜巨大溫差，還要承受高空強勁風沙吹襲。

杜拜塔除了高度挑戰極限，並擁有世界最高最快智慧型電梯，一分鐘內就可達到第一百廿四層的世界最高室外觀景台。杜拜塔共有五十七部電梯，運輸長度世界第一，分別安裝在塔內不同地區，訪客、住戶、上班族、飯店客人各使用不同電梯。

計畫執行經理萊赫指出，杜拜塔設計概念是「垂直城市」，塔內有豪華公寓、飯店、辦公室、商務套房、娛樂與健身設施、商店，電梯須兼顧快速、安全、效率和方便性，把杜拜塔發展成「自給自足」的群體，讓住戶足不出塔就可解決一切生活需要。

杜拜塔居室樓層一百六十層，內部由義大利設計師亞曼尼設計，卅九樓以下為全球第一家亞曼尼飯店和一百四十四間亞曼尼豪宅，四十五到一百零八樓為高級住宅，包括亞曼尼豪宅在內，住宅單位共一千零四十四個，其餘樓層為商業辦公樓層。

如果上班的公司也在杜拜塔，住戶每天只需搭電梯，到一百一十一至一百五十九樓的商業樓層上班；午餐晚飯，可到一百廿二樓餐廳，一邊欣賞海拔四百四十公尺的壯麗景色，一邊享受世界各地美食。一百廿三樓的高層大堂是健身室和室內泳池，酒吧在一百四十三樓。

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由天王小子周二 1月 05, 2010 7:57 pm

從高點下殺52% 哈里發塔房價大跌

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【聯合晚報╱編譯范振光/綜合報導】

2010.01.05 02:24 pm

杜拜「哈里發塔」在台灣時間5日零時啟用，風光超越台北101成為世界第一高樓，但大樓內一千多戶豪宅的屋主樂不起來，因為房價已經腰斬。

原名「杜拜塔」的「哈里發塔」2004年動工，當時房地產火熱，1044戶住宅幾乎銷售一空，這些住宅在2008年高峰時，每平方呎售價高達一萬迪拉姆 (台幣8萬5860元)。金融風暴後，價格一落千丈，現在每平方呎只剩4100迪拉姆，可能還會再跌三分之一。杜拜全國而言，房價已從高點下殺52%。

一名英國投資人以每平方呎2563迪拉姆逢低買進，兩年後脫手賺了四成，但不幸買在最高點的投資人，在當前房地產低迷情況下，不要說轉手賺差價，連出租可能都有問題。哈里發塔另有37層的辦公樓層和商場。

雖然大跌，哈里發塔售價仍高居中東房地產首位，管理費也高不可攀。房地產仲介公司估計，哈里發塔每平方呎管理費要80到90迪拉姆，遠高於周邊物業的18到20迪拉姆。

不過，有投資銀行的分析師認為，哈里發塔的進駐率今年可達75%。杜拜「地標顧問公司」主管唐斯則表示，哈里發塔住宅區許多屋主是中東、印度、巴基斯坦的富豪，撐個5到10年沒問題，點燈率低不代表他們有求售壓力。

事實會說話，哈里發塔開發商Emaar公司股價4日下挫2.5%，反映投資人對這棟耗資15億美元興建的摩天樓的看法。Emaar三成股權屬於杜拜政府。

【2010/01/05 聯合晚報】[您必需注冊并登錄才能查看本鏈接。]

由天王小子周二 1月 05, 2010 7:59 pm

杜拜寄望通天塔吸睛也吸金

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【聯合報╱編譯田思怡／報導】

2010.01.05 06:08 am

杜拜的執政者期望「杜拜塔」啟用，能為這個負債八百億美元的國家開創新局，但多數金融市場人士認為，單靠杜拜塔，可能無法扭轉杜拜房地產下跌和外國高級人才流失的趨勢。

華爾街日報報導，治理杜拜長達六十年的穆罕默德酋長衷心期望，耗資兩百億美元的杜拜塔及周邊開發計畫，能重建國際投資人對他的信心，恢復杜拜的吸引力。

杜拜去年十一月驚傳最大國營企業倒債危機，造成金融市場恐慌，使外界質疑杜拜舉債建設的經濟模式，許多外國金融和法律人才因此快閃到其他國家另謀生路。

杜拜的瑞銀首席研究員馬蘇德說，杜拜塔有助於這個城市國家「以全球第一高樓的地標，吸引全球目光」，但他預測去年已跌五成的杜拜房地產，今年還會再跌三成。

穆罕默德酋長去年被迫向阿布達比求助，許多分析家一度認為杜拜可能被要求把珍貴資產賣給阿布達比。但在阿布達比力挺下，穆罕默德酋長避免了一場財務災難，讓他得以繼續做著把杜拜發展成與紐約、倫敦和香港齊名的國際大都市美夢。杜拜塔的啟用就是要實現他的夢想。

投資人三日為杜拜塔投下信任票，參與這項計畫的國營開發商股價齊飆，分析師預期杜拜塔將在今年第一季為杜拜增加近十億美元歲收。

專家認為，儘管杜拜面臨債信危機，仍未影響杜拜塔約一千一百間公寓銷售情形，其對外宣稱大樓房產已幾乎售罄。

分析師指出，實施免稅優惠的杜拜，可能會出售部分資產以增加收入和減輕高達八百億美元的債務，許多人都想知道，杜拜塔是否是其中之一。

由天王小子周二 1月 05, 2010 8:01 pm

101讓出第一要轉型最高綠建築

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【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】

2010.01.05 06:08 am

今天零時起，台北一○一被杜拜塔比下去了，失去了世界第一高樓的光采，一○一發言人劉家豪昨天說，一○一大樓目前已申請世界最高綠建築的認證，明年（民國一百年）可望轉型成為世界第一高綠建築；今後觀光行銷上將加強台灣特色，讓台北一○一和台灣緊密結合。

台北一○一稱霸全球時間大約五年。劉家豪表示，台北一○一的高度被取代是遲早的事，因此一直在強化本身的特色，去年台北一○一大樓就申請綠建築標章，跟進節能減碳風潮；預計明年初可順利取得世界最高綠建築認證。

儘管台北一○一不再是世界最高，但劉家豪說，杜拜塔無法取代的是台北一○一的工程技術。他談到，台灣的颱風多、偶爾還有地震，在這裡蓋這麼一棟高樓，當初就有國外媒體以世界工程的七大奇景來形容；而位於八十九樓觀景台擺著全球最大、最重的風阻尼器，也吸引不少觀光客目光。

他表示，和前年相比，去年台北一○一觀景台的觀光客人次成長三成，而台北一○一還是台灣的地標，因此最重要的是台北一○一要做出自己的品牌特色。

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由天王小子周二 1月 05, 2010 8:03 pm

漢寶德：比樓高？文化自卑感

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【聯合報╱記者周美惠／台北報導】

2010.01.05 06:08 am

全球第一高樓杜拜塔啟用，建築學者漢寶德批評，這是「文化自卑感」作祟，先進國家「哪有人在比樓高？」

摩天大樓源起於廿世紀初，台大教授劉可強說，芝加哥是摩天樓始祖，當時因建築技術進步、電梯的發明及資本主義的成長，再加上美國人的心態上想超越歐洲、都市成長、土地價值上揚等主客觀因素，芝加哥成為全球最早發展摩天樓的城市。早年，二、三十層樓高就已是摩天樓，之後越蓋越高，摩天大樓往往超過百層樓。

美國紐約和芝加哥稱得上是全球摩天樓最密集的城市，漢寶德分析，在這些城市裡因土地難得，自然而然產生摩天樓且高樓如林，但摩天樓只比旁邊的大樓高一些並不突兀，不像台北的一○一或是杜拜塔那樣，周遭全是矮房子，景觀相當突兀。而不管是台北、杜拜或上海，都以「高度」爭取在國際上的能見度，「沒其他什麼好秀，就秀第一高樓！」但真正偉大建築，不是在它的高矮。

劉可強倒不認為蓋摩天樓的國家是因為「文化自卑感」作祟，但很明顯，他們想要「有所超越」。

由於環保、經濟等因素，先進國家已逐漸揚棄摩天樓。劉可強和漢寶德分析，摩天樓非常耗能，和當代強調節能、減碳的「綠建築」概念背道而馳。摩天樓的興建得花費更多錢，但受限於高度，每個樓層可使用的面積卻不大，非常浪費。

由天王小子周二 1月 05, 2010 8:04 pm

耗電大怪獸空調一天耗1.2萬噸冰塊

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【聯合報╱國際中心／綜合報導】

2010.01.05 06:08 am

杜拜塔是造價兩百億美元新購物區「杜拜塔新市鎮」（的中心地標，該新市鎮包括三萬間公寓和杜拜商場。據稱杜拜商場能容納一千兩百家店鋪，堪稱全球最大的室內購物中心。

然而，杜拜塔似乎難逃所謂「摩天大樓魔咒」，意即摩天大樓的興建通常伴隨經濟過熱、房地產泡沫等因素，因此興建摩天大樓常會導致經濟問題。杜拜塔也不例外，興建期間遭逢世界金融風暴，一度被迫停工，啟用日期兩度延宕，接著杜拜邦國鬧出倒債危機。

環保團體抨擊杜拜塔是耗電怪獸，光是空調系統每天耗電就相當於融化一萬兩千五百噸的冰塊，而且每天還會用掉數百萬加侖的淡化海水。杜拜已是全球人均「碳足跡」最高城市，杜拜塔無疑火上加油。

由絕對天王周三 1月 06, 2010 1:46 am

他們距離油田很近

由江水西流周三 1月 06, 2010 8:54 am

1931年，“紐約帝國大廈”建成，美國開始30年代大蕭條

1974年，紐約“世貿中心”、芝加哥“西爾斯大廈”相繼建成，當年石油危機在美國暴發

1998年，馬來西亞吉隆玻“雙子塔”建成，東南亞金融危機當年暴發

2004年，臺北“101大廈”建成，臺灣經濟陷入最低谷，從四小龍頭變龍尾

2009年，“迪拜塔”建成，迪拜經濟危機

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