上海房價飛漲租金回報率卻創歷史新低

由天王小子周四 12月 10, 2009 9:36 pm

上海房價飛漲租金回報率卻創歷史新低

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【中央社╱台北10日電】

2009.12.10 05:26 pm

上海房價飛漲，租金回報率卻降到歷史低點。美聯物業最新發布一份報告顯示，上海目前住宅租金回報率僅2%，還不及銀行一年期定期存款利率2.25%。

香港中通社報導，報告認為，如果按照回報率5%左右的國際標準，上海房價至少降一半才有望進入合理區間。

報告表示，由於房價漲幅過快，導致上海租金投資回報率快速回落。11月份上海全市樣本住宅租金回報率僅2%，已降至近3年來最低水平。

按照國際上一般的租售比（房屋月租金與售價之比）來衡量住房投資價值，如果把房子按現在的租金出租，大致在9至20年內能收回購房款，買房就合算。以最低值計算，租金回報率也應該在5%以上。但上海已長期偏離這一數值，如果按國際標準，上海目前的房價相比合理價位高出1倍以上。

美聯物業區域董事高錦滔表示，上海樓市今年直線上升，高房價已造成一定程度的泡沫效應，部分區域透支程度嚴重。儘管目前上海房價已經遠超合理值，但地產業對於價格是否下跌持懷疑態度。

【2009/12/10 中央社】[您必需注冊并登錄才能查看本鏈接。]

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